如何测量商品房的面积？

如何测量商品房的面积？

   随着国家建筑行业的发展、房屋买卖商品化进程的推进,民用房住宅也作为一种高消费的商品进行买卖交易,因此房屋面积的测量也成为广大消费者和政府计量部门关注的焦点。为了指导各地房屋面积的测量工作,国家相关部门也相继出台了一些技术法规,例如:GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》DB11/T661-2009《房屋面积测算技术现程》《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》建设部建房19951517号等技术法规,促使相关的测量部门统一测量方法,保证测量数据的准确可靠。

房屋面积的测量工作随着房屋建筑样式的多元化和几何量测绘技术绘技术的不断进步,从原来简单的卷尺拉线测量技术、手工计算测量结果的传统测量阶段,过渡到现代测量技术发展的新时期,测量入员使用专业几何量测绘长度测量仪器,例如光测距仪、经纬仪、全站仪、垂准仪等高精度的测绘仅器,完成各种复杂的多功能大厦、民用建筑公寓、别墅、使得商品房屋的测绘工作到了事半功倍的效果，这些仪器仪表都要定期开展计量校准和计量检测，以保证仪器仪表的量值统一、准确可靠。

  通常在房屋建造初期使用一些专用的几何量测绘仪器进行水平、垂直等方向的定位,根据设计施工图纸进行建造,房屋建造完工后,要经过当地房屋测绘部门的实地测量,根据建筑施工单位提供的建筑施工图纸和图注尺寸作为参考,采集现场测量数据,使用专用CAD软件模拟实地测量平面图,最后运用技术规程中规定的统一计算公式,计算出所要的测量项目的实际测量结果。

房屋测量前应参照建筑施工图纸进行实地调查,对分户权界线及房屋公用共有部位进行确认,房屋面积测量平面草图实地绘制,楼房要分层绘制,尽量按几何图形分块,并编写序号,以便进行户型区分。房屋面积测量通常使用激光测距仪进行现场测量,不但提高了测量精度,而且扩大了测量的长度距离,解决了以往分段测量、误差重复累积的问题。经纬仪通常用于测量大型楼宇外围尺寸,通过一些辅助设备达到预期外围尺寸的测量效果。房屋面积的测量,经常要涉及一些包括套内使用面积、套内阳台建筑面积、套内墙体面积、套内建筑面积、应分摊的共有建筑面积、套房销售整幢商品房的建筑面积等专业术语,需要参照相关技术规程解

释,了解含义,以免产生争议。

  房屋面积测量工作对于开发商、购买商品房的消费者是重要的技术支持,当消费者在购买商品房时,对开发商给出的数据产生疑义时,可以申请由当地的规划委员会批准的具备资质的第三方房屋测绘机构进行复测并要求给出测量数据、出具证书,以备相关政府部门裁定。房屋面积测量工作是对消费者、开发商和政府利益的重要技术保证,关平每个入的切身利益,值得密切关注。